Visszahívást kérek

Általános hiteligénylési folyamat

Mi történik a hitelfelvétel során?

A-tól Z-ig végigviszem Önt a hitelfelvételen, átvállaljuk a papírmunka nagy részét, azonnal megkap minden szükséges információt.
Több banknál eleve gyorsított, „zöld folyosós” bírálatot nyernek az irodám által közvetített, kiemelt partneri ügyletek.

Lássuk a folyamatot!

Borbély-Tóth Zsuzsa
független hitelszakértő,
cégvezető

1.

Tájékoztatás

  • Személyre szólóan segítek Önnek kiválasztani az igényeinek és lehetőségeinek megfelelő hitelt. Független hitelközvetítőként legalább 3 bank ajánlatát megküldöm.
  • Előminősítést készítek, amely során kiderül, hogy Ön várhatóan mennyi hitelt kaphat és milyen kondíciókkal, feltételekkel.
  • Tájékoztatjuk a hitelfelvétellel kapcsolatos teendőkről.

2.

Hiteligénylés

  • Új vagy használt lakás vagy ház vásárlás esetén megköti az adásvételi szerződést, amely a lakáscélú hiteligénylés előfeltétele.
  • Ön megküldi az előzetes dokumentumokat és ez alapján hitelközvetítő irodám aláírásra előkészítve kitölti a kölcsönkérelmi igénylőlapot és a szükséges nyomtatványokat.
  • Hitelkérelem aláírásához minden szereplő hozza magával eredetiben is;
    • a személyes okmányokat
    • a fedezetként felajánlott ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat, valamint
    • a bank által a jövedelem igazoláshoz elvárt dokumentumokat
  • Ön biztosítja az önerőt és vállalja, hogy a hitelszerződés megkötéséig, de legkésőbb a hitel folyósítását megelőzően megfizeti az eladó részére, mert mindig  a hitelező bank folyósít utolsóként.

3.

Hitelbírálat

átfutási idő: banki befogadástól – folyósításig átlagosan 4-5 hét a lakáscélú hiteleknél  (Megjegyzés: COVID miatt 90 napos, biztonsági fizetési határidő az ajánlás az adásvételi szerződésekben)

  • A bank befogadja a hitelkérelmet és  első lépésben megrendeli az ingatlan értékbecslését. A megrendelés alapján az értékbecslő fogja Önöket keresni időpontegyeztetés miatt. Biztosítani kell, hogy az értékbecslő a helyszínen felmérhesse az ingatlant. Miután kint járt a becslő, 4-5 munkanapon belül várható az értékbecslés eredmény. 
    Megjegyzés:  Bp-i és forgalomképes településen levő ingatlanoknál az értékbecslő az esetek 90%-ában az adásvételi szerződésben szereplő vételárral megegyező értéket határoz meg. Azonban most átmenetileg, a COVID szigorítások miatt egyre gyakoribb, hogy ~5%-os korrekciót alkalmaznak.
  • Esetenként előfordulhat banki hiánypótlás vagy plusz dokumentáció bekérési igény akár a fedezettel, akár  a jövedelem igazolással kapcsolatban. Ezek teljesítéséhez soronkívül keressük Önt.
  • A bankfiók vagy hitelcentrum központi hitelbírálatra küldi az igénylést. A bank központilag elvégzi az ügyfélminősítést és meghatározza a hitelösszeget és a feltételeket.
  • Tájékoztatjuk Önt a hitelbírálat eredményéről.
  • A bank e-mail-ben megküldi Önnek a szerződéstervezeteket: a kölcsönszerződést, amely a kölcsön feltételeit tartalmazza és a jelzálog szerződést.

4.

Szerződéskötés

A banki hitelszerződés aláírásának napja 2-4 órás elfoglaltságot jelent Önöknek, kérem erre készüljenek!

  • Átolvassa a szerződéstervezetet, és esetlegesen felmerülő kérdéseit megbeszéljük.
  • Szerződéstervezet átvételét követő leghamarabb 3 nap eltelte után időpontra egyeztetjük a banki szerződéskötés időpontját (Ez MNB elvárás, azért, hogy az ügyfeleknek legyen elegendő ideje tanulmányozni a szerződésüket)
  • Bankfiókban írják alá a kölcsönszerződést és a jelzálogszerződést. Ezt megelőzi a bankszámlanyitás, ha szükséges. Ezt követően a kötelezettségvállalását közjegyzői okiratba foglaltatja. Ehhez a bank szervez időpontot általában ugyanerre a napra a közjegyzői irodába. Kifizeti a közjegyzőnek a közjegyzői díjat.
    (Megjegyzés: a közjegyzői díjat a helyszínen meg kell fizetni, de a legtöbb bank akcióban folyósítást követően visszatéríti a díjat, részben vagy egészben)
  • Érkezteti a földhivatalban a bank által összekészített jelzálogszerződést, ezzel bejegyezteti a fedezetre a bank jelzálogjogát a területileg illetékes földhivatalnál. A jelzálogjog bejegyzés költségét általában Ön, mint ügyfél fizeti meg, ennek díja 12.600Ft.

5.

Folyósítás

Az általános banki folyósítási feltételek a következők;

  • Banki jelzálogszerződés érkeztetése a földhivatalnál
  • Szerződéskötés előtt, de legkésőbb folyósításig Ön megfizeti az önerő összegét az eladó részére. Új vagy használt lakás vagy ház vásárlása esetén igazolja a bank felé, hogy megfizette az önerőt. Az igazolást az általános gyakorlat szerint az adásvételi szerződést készítő ügyvéd állítja ki.
  • Lakásbiztosítást (vagyonbiztosítást) köt az ingatlanra és ezt a bankra engedményezi.
    Megjegyzés: a megfelelő konstrukció kiválasztásához, szerződéséhez és a banki feltételeknek megfelelő adminisztrációhoz irodám hitelközvetítő irodám szintén szakma hátteret biztosít Önnek.
  • Bankszámlanyitás a hitelező banknál és beszedési megbízás megadása a hiteltörlesztéshez.
  • A bank ellenőrzi a fenti feltételeket, valamint a tulajdoni lapon a bank jelzálogjogának bejegyzését és az elidegenítés és terhelési tilalom feljegyzését.
  • A bank elutalja a kölcsönösszeget a szerződésben meghatározottak szerint. Az utalás a folyósítási feltételek teljesítését követő 1-4 munkanapon belül történik.
BIRTOKBA VESZI ÚJ INGATLANÁT!

6.

Törlesztés

  • Ön biztosítja, hogy minden hónapban a megadott napon a bank levonhassa a törlesztőrészletet a bankszámlájáról. Ez általában minden hó 5-15.-e közötti munkanap.
  • Ha szeretné, a futamidő közben bármikor részlegesen vagy teljesen előtörlesztheti a hitelét, erre vonatkozó szándékát minden esetben előzetesen írásban szükséges bejelentenie a hitelező banknál.
Utógondozás
  • Hitelfedezeti biztosítás vagy kockázati biztosítás megkötése ajánlás, ha tudatosan mérsékelni szeretné a saját és családja kockázatait. Ehhez igény szerint szintén szakmai hátteret nyújtunk Önnek.
  • 5 évente, illetve kamatperiódus forduló előtt ajánlott felülvizsgáltatni minden hitelkonstrukciót, hogy a változó feltételek között is kedvező-e és ha szükséges módosítást kezdeményezni, bankon belül vagy akár más banknál, mert rendkívül változékony a hazai és a nemzetközi gazdasági környezet.

Jelzáloghitelt évekre-évtizedekre vesz fel! Hozzánk évek múlva is biztonsággal fordulhat kérdéseivel vagy módosítási igényeivel, mert hitelezésre szakosodott irodaként mindvégig biztonságos hátországot jelentünk.

Levesszük a válladról a hitelfelvétel terhét!

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Beszéljünk a te helyzetedről

Lépj velünk kapcsolatba!

Visszahívást kérek
Elérhetőségek

Segítünk megtalálni a legkedvezőbb hitelajánlatot a Te igényeidre és helyzetedre szabva!

Menü

Hitellehetőségek

Hírlevél

Iratkozz fel a hírlevelünkre, hogy elsőként értesíthessünk a legjobb hitellehetőségekről!

© 2022 | Minden jog fenntartva.

ÁSZF  |  Adatvédelmi tájékoztató  |  Impresszum

Benefit-icon

Kérj visszahívást!

Töltsd ki a lenti űrlapot és munkatársaink felveszik veled a kapcsolatot!

Weboldalunk sütiket használ. A weboldalunk használatával tudomásul veszed a sütik használatát. Cookie kezelés

Elfogadás